Nova Uredba o kriterijumima i metodologiji za utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnina

Vlada Crna Gore usvojila je 27. Jula 2011, novu Uredbu utvrđujući kriterijume i metodologijiu određivanja tačne tržišne vrijednosti nekretnina.

Trenutno, porez na nekretnine plaća vlasnik po stopi definisanoj od strane lokalne vlasti u rasponu od 0, 1% - 1, 0% " tržišnu vrijednosti „ nepokretne imovine. Shodno Uredbi, određivanje tržišne vrijednosti nekretnina zasnovano je na prosječnoj tržišnoj cijeni zone i prema vrsti nekretnina, kako je utvrđeno od strane ovlaštenih stručnih procjena. Prosječna tržišna cijena nekretnina se utvrđuje na temelju zaključenih transakcija s nekretninama tokom prethodne tri fiskalne godine. Statistički podaci o transakcijama su pripremljeni od strane Poreske uprave i dostavljaju se opšinama do 31. Januara za tekuću godinu. Ako nema transakcija, prosječna tržišna cijena nekretnine bi se utvrđivala prema sljedećim kriterijumima:

1. Na nivou zona- kvalitet i starost nekretnine,
2. Na opštinskom nivou- mjesto, kvaliteta i starost nekretnine,
3. Na nivou države - mjesto, kvaliteta i starost nekretnine

Uredba predviđa nekoliko dodatnih kriterijuma za određivanje tržišne vrijednosti nekretnina kao što su:

1.Svrha nepokretne imovine,
2.veličina nekretnine,

Kriterijumi koji se odnose na svrhu nepokretne imovine uključuju porodične kuće, vikendice, poslovne objekte, stambene zgrade kao što su stanovi i kancelarije, gradilišta, poljoprivredna i šumska zemljišta. Ova Uredba je stupila na snagu 9. Avgusta 2011 će se primjenjivati od prvog Januara 2012.