Νέο δόγμα για τα κριτήρια και την μεθοδολογία για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των ακινήτων

Στις 27 Ιουλίου, 2011, η Κυβέρνηση του Μαυροβουνίου υιοθέτησε ένα ψήφισμα-δόγμα που περιγράφει τα κριτήρια και την μεθοδολογία για την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων.

Προς το παρών, ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας πληρώνεται με ποσοστό που καθορίζεται από τις τοπικές αρχές και που κυμαίνεται από 0.1%-1.0% πάνω στην τρέχουσα αξία των ακινήτων. Με βάση το ψήφισμα-δόγμα, ο καθορισμός της αξίας των ακινήτων βασίζεται στον μέσον όρο της αγοραίας αξίας κάθε ζώνης και στον τόπο της ακίνητης περιουσίας όπως καθορίστηκε από τους εξουσιοδοτημένους εμπειρογνώμονες. Ο μέσος όρος της τρέχουσας αξίας καθορίζεται με βάση συναλλαγές ακίνητης περιουσίας που ολοκληρώθηκαν κατά τα τελευταία 3 χρόνια. Τα στατιστικά στοιχεία για τις συναλλαγές ετοιμάστηκαν από τις Φορολογικές Αρχές και υποβλήθηκαν στα Δημαρχεία κατά την 31ην Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους. Όπου δεν υπάρχουν συναλλαγές, ο μέσος όρος της τρέχουσας αξίας της ακίνητης περιουσίας θα αποφασίζεται σύμφωνα με τα πιο κάτω κριτήρια:

1. Στο επίπεδο της ζώνης – η ποιότητα και η ηλικία του ακινήτου
2. Στο επίπεδο του δημαρχείου – η τοποθεσία, η ποιότητα και η ηλικία του ακινήτου
3. Στο επίπεδο της Χώρας – η τοποθεσία, η ποιότητα και η ηλικία του ακινήτου

Το ψήφισμα-δόγμα προνοεί για διάφορα επιπρόσθετα κριτήρια για την αξία των ακινήτων ως ακολούθως:

1. Ο σκοπός της ακίνητης περιουσίας και
2. Το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας

Τα κριτήρια που βασίζονται στον σκοπό της ακίνητης περιουσίας συμπεριλαμβάνουν τις οικογενειακές κατοικίες, τα εξοχικά, τα εμπορικά ακίνητα, τα διαμερίσματα και τα γραφεία, τα οικόπεδα, την γεωργική και δασική γη.

Το ψήφισμα-δόγμα αυτό τέθηκε σε ισχύ από τις 9 Αυγούστου, 2011, και θα έχει εφαρμογή από την 1ην Ιανουαρίου, 2012.